услуга наш продукт

Вопросы и ответы

Как выбрать профессионального партнера? Сколько стоит дизайн-проект? Когда возникают дополнительные затраты? Что такое авторский надзор и есть ли в нем необходимость? В какие инстанции приходится обращаться заказчику при проведении ремонтно-строительных работ? Нужно ли обращаться в БТИ после проведенных работ? Как выбрать фирму-подрядчика? На что следует обращать внимание при составлении сметы? Каковы схемы финансовых расчетов с подрядчиками? Какие документы должны остаться на руках у заказчика после завершения работ?

Каждый человек рано или поздно встает перед необходимостью задуматься об организации и проведении ремонтных или строительных работ на том объекте, с которым он кровно связан. При этом он может оказаться в плену иллюзии, согласно которой подготовительные и ремонтные работы, сделанные своими руками, обходятся дешевле. Это далеко не так.

Представьте себе, что вам предстоит обмерить помещение, составить план работы, пересмотреть горы каталогов, разработать и согласовать различные проекты и пр. документацию. Кроме того, выбрать и завезти нужные строительные материалы, обзвонить множество компаний и фирм, справиться о качестве приобретаемых вами материалов и другой продукции, ее ценах, условиях и графике поставок и т.д., и вам станет ясно, что самостоятельно все эти вопросы вы решить не сможете.

Кто кроме профессионала найдет оптимальное решение для того, чтобы обеспечить одновременно высокое качество и приемлемую цену работ?

Многолетний опыт показывает, что фундаментом успеха здесь является взаимодействие заказчика и профессионального исполнителя, основанное на доверии. Именно доверие подчас становится тем критерием, который гарантирует отличный производственно-творческий результат.

Одним из самых сложных вопросов здесь является то, чтобы найти общий язык с архитектором или дизайнером, порой лучше, чем заказчик, видящим конечный результат намечаемых работ. И если у вас в процессе работы складываются доверительные отношения, считайте, что вы на верном пути. Профессионал-дизайнер с учетом ваших пожеланий разработает дизайн-проект, по которому вы сможете увидеть и понять, как будет выглядеть ваша квартира. В этом вам помогут карандашные наброски и рисунки, эскизы, выполненные на компьютере.

Однако это касается только интерьеров и не предполагает детальной проработки отдельных узлов и фрагментов.

В то же время уже на этапе проработки планировочного решения профессиональный дизайнер или архитектор поинтересуются составом вашей семьи, ее увлечениями, образом жизни и т.д. Ведь основная задача — построить квартиру или дом, в котором людям будет удобно и комфортно.

В этой связи они обратят внимание не только на вопросы формирования пластики пространства, но и на разделение жилых объемов здания на функциональные зоны, рассчитают пропорции отдельных элементов интерьера, создадут целостный стиль.

Учитывая требования заказчика, профессионалы также помогут максимально полно соотнести функциональную эстетику и художественный образ жизненного пространства с общей стоимостью планируемых работ, включая закупку и доставку материалов, мебели и прочего.

Важно отметить, что и взаимоотношение на внутрисемейном уровне играют существенную роль на момент принятия данных решений. Лучше, когда в семье есть признанный лидер, способный выразить общее мнение всех ее членов с учетом вкусов и потребностей каждого.

Наконец, когда люди определятся с количеством комнат, размером площадей, ориентировкой, расположением санузлов и других мест общего пользования, приблизительной расстановкой мебели в рамках разработанной дизайнером концепции интерьера, начинается процесс непосредственного рабочего проектирования.

Не трудно догадаться, что на конечную цену данного продукта влияют объем и состав рабочего проекта, насыщенность квартиры различными системами и оборудованием и многое другое. Заказав эскизный дизайн-проект, можно ориентироваться на цену, начиная от 10$ за квадратный метр площади. Однако по мере насыщения рабочего проекта деталями его стоимость может значительно возрасти.

Дополнительные затраты со стороны заказчика могут возникнуть в том случае, если ему понадобится разработка полного рабочего проекта вплоть до отдельных, весьма точных размеров и типов, например, дверных ручек и других мелочей для их последующего индивидуального заказа.

Они станут нужны и в том случае, если дизайнер будет дополнительно анализировать каталоги, ассортимент товаров мебельных магазинов, салонов, заниматься подбором мебели, разнообразного оборудования, материалов для отделки интерьера.

Бывает и так, что рабочие уже сделали электроразводку, установили розетки и выключатели, а купленная впоследствии мебель вдруг оказывается несколько больших размеров, что требует их переноса на новое место. И это лишь один из многих случаев, когда возникает необходимость в производстве ранее не учтенных и не предполагавшихся проектом работ.

Авторский надзор необходим. Он подразумевает правильность воплощения идей, разработанных в дизайн-проекте. При этом контролю подлежат чистота линий, правильность подборки цветовых соотношений, соответствие узоров укладываемых паркета и плитки и т.д. И лучше, если этим будет заниматься сам дизайнер и автор проекта, разумеется, за отдельную плату.

Таких служб огромное множество: местные эксплуатационные организации, санэпидемстанция, государственный пожарный надзор, жилищная инспекция и Межведомственная комиссия. Эти службы и их работа направлены на то, чтобы оценить, не приведет ли перепланировка к негативным последствиям для всего здания в целом и соответствуют ли принятые проектные решения действующим нормам и правилам, касающимся жилых зданий. По итогам всех согласований с городскими административными службами Межведомственной комиссией принимается решение о перепланировке жилых и служебных помещений.

Получив документ, разрешающий перепланировку, и далее завершив намеченные работы, заказчику следует отправиться в БТИ. Вызванные замерщики-техники документально подтвердят факт проведенных работ. Это потребуется в случае дальнейших операций с данной недвижимостью. В случае с жильем — это продажа, дарение, наследование и пр. В конечном счете это отразится на рыночной стоимости данного объекта недвижимости.

Для этого существует множество путей. Не самый лучший — поиск дешевой рабочей силы. Здесь никто не гарантирует высокого качества работ, того, что сроки их выполнения будут выдержаны и т.д. Таким образом, лучше всего обратиться к специализированной фирме, имеющей лицензию и хорошо показавшей себя на подрядном рынке в течение длительного периода времени.

Опыт показывает, что фирмы, ранее занимавшиеся сборным монолитным жилым домостроением, способны хорошо обеспечить организацию работы на площадке, они будут в состоянии ответить по своим рискам. Но в таких компаниях подчас снижены требования к качеству, поскольку их работа все-таки поставлена на поток.

Можно выбрать подрядную организацию по рекомендации друзей или из рекламы. Но при этом следует поинтересоваться работой фирмы в качестве подрядчика на предшествующих объектах. Лучше, если этим вопросом займется по просьбе заказчика специалист, его доверенное лицо.

Как известно, смета включает в себя две основные позиции: стоимость материалов и работ. Разные фирмы по-разному составляют смету. Иные — подробно перечисляют весь материал, но при этом завышают необходимые объемы. Тогда бывает сложно выяснить, сколько на самом деле ушло мешков цемента, килограммов гвоздей или шпаклевки.

В учет стоимости работ входит: основная зарплата рабочих, транспортные расходы, прибыль фирмы при производстве работ. В этой связи основным и весьма ярким показателем может стать стоимость одного квадратного метра отремонтированной площади.

Важно иметь спецификацию работ, которые должна выполнить строительная организация. Это целый список операций, по завершении которых заказчик получит свой объект «под ключ». Сюда, в частности, могут войти такие работы, как разводка электрики, установка сантехники, укладка плитки и т.д. В данном случае следует также ориентироваться по такому показателю, как стоимость одного квадратного метра площади. Для хорошего высококлассного ремонта уровень цен на работу составляет от $150 до 250, в зависимости от возрастания сложности она может увеличиться до $300–400 за один квадратный метр.

Эти цены ориентированы на очень высокий уровень отделки. Стоимость черновых использованных материалов (бетон, герметик, гипсокартон и т.д.) может равняться $70–150 за один квадратный метр площади.

Существует несколько таких схем. Одна из них — когда аванс выплачивается до начала строительных работ. Его объем может быть равен 30–40% стоимости всего строительного контракта. Далее строители производят работы с оборотных средств. В конце каждого месяца фирма предоставляет документацию о выполненных работах, и на этом основании производятся текущие расчеты. И так до конца строительства. При этом из каждой оплаты пропорционально вычитаются те самые 30–40%, что были уже выплачены заказчиком в качестве аванса.

Наиболее часто используется траншевое финансирование. Стоимость контракта разбивается пропорционально намеченному времени проведения работ, и заказчик финансирует строительство поэтапно. На начальных этапах объем взносов может быть существенно меньше.

Для заказчика предпочтительнее первая схема. Но она больше подходит для случаев, когда работа на объекте производится свыше трех месяцев. Если же работы длятся менее указанного срока, то лучше подходит схема траншевого финансирования.

Как правило, для завершения работ оставляются порядка 10% общей стоимости контракта

Желательно, чтобы по окончании работ на руках у заказчика остались документы, которые послужат ему путеводителем и своеобразной гарантией спокойствия:

• договор, включающий смету;
• исполнительные схемы, которые позволят ему привлекать для ремонта посторонних лиц по истечении срока (замена фильтров, труб и пр.);
• акт, подтверждающий правильность проведения перепланировки, составленный представителем эксплуатационной организации (ДЭЗ, РЭУ и т.д.);
• план БТИ, где зафиксирована новая планировка и ее соответствие тому решению, которое приняла Межведомственная комиссия;
• документы от Энергонадзора, если было проведено увеличение электрической мощности (схема по электрике должна иметь данные, соответствующие маркировке щитка);
• инструкции по эксплуатации материалов и оборудования, установленных в квартире, их паспорта с указанием адресов гарантийных и сервисных мастерских.

Наши советы, о которых шла речь в данной статье, заказчику следует учитывать уже на момент поиска фирмы-подрядчика. Это позволит ему избежать возможных ошибок, сэкономить время и деньги, а также получить гарантии в том, что вложенные в ремонт средства отразятся на рыночной стоимости этого объекта недвижимости.

г.Минск Ул.Голубева14
Тел. +375 17 2771505
г.Копыль Ул.Партизанская 32,к10
Моб.+375 29 2702921
Моб.+375 29 6013011

Почтовый ящик: svjatavid@yandex.ru

дата посл. обн.14.02.2012